Annuïteitenhypotheek: Elke maand hetzelfde bedrag betalen.

De annuïteiten hypotheek in het kort.

  • Je betaalt tijdens je rentevaste periode elke maand een vast bruto bedrag dat bestaat uit rente en aflossing.
  • In het begin betaal je vooral rente en los je weinig af. Aan het einde is dat omgekeerd.
  • Je netto maandlasten stijgen, omdat je belastingvoordeel minder wordt.
  • Je hebt je schuld aan het einde van de looptijd helemaal terugbetaald.

Een financieel adviseur kan adviseren bij het afsluiten van een hypotheek. De adviseur - bij jou in de buurt - zet je financiële situatie op een rij en berekent of je plannen haalbaar zijn.

Past deze hypotheek bij mijn situatie?

Wil je zoveel mogelijk een vast maandbedrag betalen en toch de zekerheid dat je hypotheek aan het einde van de looptijd is afgelost? Dan is de annuïteitenhypotheek heel geschikt. Bij deze hypotheek blijven je bruto maandlasten gelijk zolang de rente vaststaat. De netto maandlasten stijgen langzaam tijdens de looptijd omdat het deel aflossing in het maandbedrag langzaam stijgt. De netto maandlast is de bruto maandlast waarvan belastingteruggave is afgetrokken.

Hoe werkt deze hypotheek?

Je betaalt elke maand een vast bedrag: de annuïteit. Die bestaat uit rente en aflossing. In het begin bestaat de annuïteit uit veel rente en los je weinig af. Aan het einde van de looptijd betaal je weinig rente en los je veel af. De rente zet je voor een bepaalde periode vast. Aan het einde van die periode berekenen we de rente opnieuw. Hierdoor kan je bruto en netto maandbedrag stijgen of dalen.

Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

De hypotheekrente kun je aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting als je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Zo moet je de hypotheekschuld gebruiken voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van je huis. Sluit je een hypotheek over die onder het overgangsrecht per 31 december 2012 valt? Dan is de rente in totaal maximaal 30 jaar lang aftrekbaar. Als het een nieuwe hypotheek is dan moet je deze binnen 30 jaar volledig aflossen volgens het afgesproken aflosschema. Anders vervalt mogelijk het recht op renteaftrek. Of je de rente mag aftrekken hangt af van je persoonlijke situatie. Vind meer over de belastingwetgeving over de eigen woning, of lees verder over hypotheekrenteaftrek.

Voordelen Nadelen
Zekerheid over je maandlasten bij vaste rente. De netto woonlast stijgt na verloop van tijd.
Lagere netto maandlasten in het begin. De vermogensvorming is traag. In het begin betaal je vooral rente.
Zekerheid dat je schuld daalt.
Vaste einddatum waarop de hypotheek is afgelost.

Op zoek naar een adviseur?

Maak direct een afspraak met een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.