Aflossingsvrije hypotheek: Alleen rente betalen.

De aflossingsvrije hypotheek in het kort.

  • Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente.
  • Je betaalt elke maand tijdens je rentevaste periode hetzelfde bruto bedrag.
  • Je lost pas aan het einde van de looptijd je schuld af. Dit moet in 1 keer.

Een financieel adviseur kan adviseren bij het afsluiten van een hypotheek. De adviseur - bij jou in de buurt - zet je financiële situatie op een rij en berekent of je plannen haalbaar zijn.

Past deze hypotheek bij mijn situatie?

Als je in de toekomst meer geld te besteden hebt dan nu, dan kan de aflossingsvrije hypotheek geschikt voor je zijn. Bij deze hypotheek betaal je alleen rente. Je lost niets af waardoor de maandlasten laag blijven.

Hoe werkt deze hypotheek?

De hypotheek los je pas aan het einde van de looptijd af. Je doet dat dan in één keer. Lukt dat niet? Dan bekijken we samen of we de looptijd kunnen verlengen. Een aflossingsvrije hypotheek biedt uitstel van betaling en geen afstel. Laat je daarom goed adviseren.

Wanneer kan ik een aflossingsvrije hypotheek afsluiten?

Een aflossingsvrije hypotheek kun je afsluiten op maximaal 50% van de marktwaarde van je huis. Maar je kunt een aflossingsvrije hypotheek ook combineren met een andere hypotheek. Als je hypotheek hoger is dan 50% van de marktwaarde van je woning, ben je zelfs verplicht om een aflossingsvrije hypotheek te combineren. Het bedrag boven deze 50% moet je dan ten minste aflossen tijdens de looptijd.

De aflossingsvrije hypotheek, los je aan het einde van de looptijd af. Of deze hypotheek zinvol en verantwoord is, hangt af van je persoonlijke situatie.

Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

De rente over een aflossingsvrije hypotheek is niet aftrekbaar, tenzij je de hypotheek hebt afgesloten vóór 2013 voor aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen huis. In dat geval heb je 30 jaar hypotheekrenteaftrek vanaf het moment dat je de hypotheek hebt afgesloten. Na die 30 jaar krijg je niets meer terug van de Belastingdienst en stijgen je maandlasten als de aflossingsvrije hypotheek niet is afgelost. Verder kan de renteaftrek beperkt worden door de Bijleenregeling Wij hebben de regelgeving sinds 2013 voor hypotheekrenteaftrek hier op een rijtje gezet.

Voordelen Nadelen
Lagere bruto maandlasten. Je lost niets af, maar moet aan het einde van de looptijd alles in één keer betalen.
Minder restschuld door inflatie. Je vermogen stijgt alleen met de waarde van je woning.
Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken die na 1 januari 2013 gesloten zijn is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Je bruto maandbedrag is dan tevens je netto maandbedrag.

Op zoek naar een adviseur?

Maak direct een afspraak met een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.